ที่อยู่ที่เราหมายถึงนี้ คือ ที่อยู่ทั้งหมดเลยนะ ไม่ว่าจะเป็น บ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์โฮม คอนโด ตึกแถว โฮมออฟฟิศ บลาๆๆ เอาแบบเริ่มจากคนที่ยังไม่รู้อะไรเลย ว่าตัวฉันเองเนี้ยอยากจะมีที่อยู่ ต้องเริ่มจากอะไร และเลือกจากอะไรบ้าง ที่เหมาะกันเราจริงๆ 

ประเภทของที่อยู่อาศัยแบบคร่าวๆ พอเข้าใจนะ 

 – บ้านเดี่ยว มีพื้นที่ 50 ตารางวา พื้นที่ด้านหน้า 10 เมตรขึ้นไป  – บ้านแฝด พื้นที่ดิน 35 ตารางวาขึ้นไป มีส่วนที่เชื่อมต่อกันกับหลังด้านข้าง   – ทาวน์โฮม อาคารแถว พื้นที่ดินไม่เกิน 35 ตารางวา มีพื้นที่ดินด้านหน้าระยะล้น 3 เมตร และด้านหลังระยะล้น 2 เมตร   – คอนโดมิเนียม อาคารแบ่งเป็นชั้น แต่ละชั้นมีห้องซอยเป็นห้องๆ   – ตึกแถว อาคารมั่นคงที่ก่อสร้างด้วยวัสดุทนไฟ   – ห้องแถว ห้องที่เรียงต่อกันไปเรื่อยๆ จะสร้างด้วย ปูน ไม้ อะไรก็ได้ 

         อย่าเลือกบ้านที่ราคาสูงเกินกำลัง เพราะนอกจากค่าบ้านที่ต้องผ่อนแล้วยังมีค่า ส่วนกลาง ค่าตกแต่งบ้าน ค่าโอนกรรมสิทธิ์ ในขั้นตอนต่อๆ บลาๆ ลองคำนวณง่ายๆ บ้าน 1 ล้าน เราจะต้องผ่อนเดือนละ 7,000 บาทต่อเดือน และเราต้องเงินเดือนอย่างน้อย 15,000 บาทขึ้นไป 

           เรารู้อยู่แล้วแหละว่าเราต้องอยู่กับใครบ้าง แต่เราลองมานั่งคิดดีๆ แบบจริงจังก่อน ถ้าซื้อเพื่ออยู่คนเดียวก็เลือกที่เราชอบ สะดวกเดินทางใช้ชีวิต จ่ายไหว จบ แต่ถ้าต้องอยู่เป็นครอบครัวเราต้องนึกถึงการใช้ชีวิตของเค้าด้วยว่า คนนั้นๆ ต้องไปที่ไหนบ้าง เช่น 1 ครอบครัว มีเรา แฟน และลูก 1 คน เราทำงานรัชโยธิน แฟนทำงาน สีลม ลูกกำลังจะเข้าโรงเรียนอนุบาลก็ต้องเลือกโรงเรียนที่ระหว่างทางจากบ้านไปที่ทำงานของแม่หรือแม่ที่ผ่าน หรือถ้าอยู่คนเดียว คนโสด ใช้ชีวิตในเมืองแบบจ๋าๆ ชอบปาร์ตี้ กินข้าวนอกบ้าน ประเด็นนี้แหละทำให้เกิดข้อต่อไปให้การเลือกซื้อ 

3.ทำเล

          ทำเลบางคนอาจจะเลือกเป็นอันดับแรกนะ สำหรับคนที่มีอะไรแน่นอนว่าฉันจะต้องอยู่ที่นี่เท่านั้น แต่สำหรับคนเริ่มแบบ ว่างเปล่าเราต้องคิดให้ดีๆ คำนวณเส้นทาง อย่างข้อ 2. อีกคนรัชโยธิน อีกคน สีลม และกำลังหาโรงเรียนให้ลูก ก็ต้องไปโฟกัสแล้วว่า ทางระหว่างรัชโยธินและสีลม มีโครงการที่อยู่อาศัยอะไรบ้าง ในราคาและกำลังที่ผ่อนไหว สำหรับคนอยู่คนเดียวก็ต้องดูตัวเองให้แน่ๆ มันจะทำให้ช้อยส์เรา ออกมาเองแบบที่ใจต้องการ ฮ่าๆๆๆ แต่บางทีการที่เราอยู่คนเดียว กู้คนเดียว อาจจะมีข้อจำกัดบางอย่างเช่นราคา ถ้าฐานเงินเดือนน้อยนะ 

5.ดูแบล็กกราวน์ของเจ้าของโครงการ           อันนี้เราไม่บอกนะว่าบริษัทเจ้าไหนดีหรือไม่ดี แต่การที่เรามีช้อยส์ไม่เยอะและ เข้ารอบ 2 โครงการ ในราคา ทำเล และฟังก์ชั้นที่เหมาะกับเราแล้ว เราก็ต้องไปดูข่าวไล่หลังหน่อยว่า เจ้านี้มีข่าวเสียหายเรื่องปัญหาจากผู้อยู่จริงมามากน้อยแค่ไหน บริการหลังการขายต่างๆ เพื่อความสบายใจของเราด้วย และป้องกันปัญหาแบบนั้นๆ ที่จะเกิดขึ้นกับบ้านที่ฉันจะซื้อมั้ยนะ กันไว้ดีกว่าแก้เนอะ 

          เอาเป็นว่ายังไงเราต้องดูที่ตัวเองก่อนเป็นอันดับแรกจริงๆ ดูงบประมาณที่เราผ่อนไหวแบบไม่ลำบากด้วยนะ แล้วค่อยๆ รันไปว่าเราเอง ครอบครัวเราเหมาะกับโครงการไหนค่ะ ใครที่กำลังเจอปัญหานี้อยู่เราก็ขอให้ทุกคนเจอที่อยู่ที่ใช่กับตัวเองจริงๆ จะได้มีบ้านในฝันแบบในฝันจริงๆ สักที

แหล่งที่มา : www.home.co.th

อย่าละเลยภัยเงียบ น้ำรั่วในบ้าน ก่อปัญหาทำบ้านทรุด

หลายคนอาจจะยังไม่ทราบว่า น้ำรั่วในบ้าน ถือเป็นปัญหาใหญ่สำหรับเจ้าของบ้าน ซึ่งโดยทั่วไปแล้วคนทั่วไปมักจะไม่แน่ใจจุดของรอยรั่วที่เกิดขึ้นว่าอยู่ตรงส่วนไหน ทำให้ไม่สามารถแก้ปัญหาได้ถูกจุด ซึ่งปัญหานี้ เป็นภัยเงียบที่เราไม่ควรละเลย เพราะจะทำให้เกิดปัญหาใหญ่ตามมาได้ แต่จะรู้ได้อย่างไรว่า บ้านเราเกิดปัญหาท่อน้ำภายในรั่วแล้ว เพราะเรามองไม่เห็น ไม่เหมือนก๊อกน้ำรั่ว สายฉีดรั่ว ที่เรามองเห็นได้ชัดๆ

วิธีสังเกตปัญหาท่อน้ำรั่วภายในอย่างง่ายๆ 

สังเกตรอยซึมต่างๆ ภายในบ้าน มีรอยซึมตรงจุดใดของตัวบ้านหรือไม่ ถ้าไม่มี ไม่เจอ แต่เกิดพบว่า บิลค่าน้ำสูงผิดปกติ ต้องรีบตรวจสอบทันที

แล้วค่าน้ำแบบไหนที่จะเข้าข่ายว่า “ผิดปกติ” ให้ประเมินง่ายๆ เลย ถ้าบิลค่าน้ำบ้านเราเกิดสูงกว่าเดือนที่แล้วเกินกว่าเท่าตัว โดยที่สมาชิกภายในบ้านเท่าเดิม การใช้น้ำใกล้เคียงเดิม นี่ถือว่าผิดปกติแล้ว แสดงว่ามีปัญหา (ถ้าบิลค่าน้ำไม่เกิดความผิดพลาด ก็ต้องมีปัญหาท่อน้ำภายในรั่ว) เราควรรีบตรวจสอบ ซึ่งเราสามารถเลือกใช้บริการจากหน่วยงานภาครัฐได้ เช่น การประปานครหลวง (กปน.) มีบริการตรวจสอบการรั่วของท่อน้ำภายในบ้าน แบ่งเป็น 2 กรณี คือ

กรณีที่ 1 บิลค่าน้ำบ้านนั้นๆ เพิ่มขึ้นเท่าตัว กปน. ก็จะเข้ามาตรวจสอบให้ฟรี และหากพบว่ามีการรั่วซึมจริง ก็จะวงจุดที่รั่วซึมให้ หลังจากนั้นเจ้าของบ้านต้องหาช่างซ่อมเองกรณีที่ 2 บิลค่าน้ำไม่ได้เพิ่มขึ้นเท่าตัว แต่มีความสงสัยว่าอาจเกิดการรั่วของท่อน้ำภายใน สามารถให้เจ้าหน้าที่ของ กปน.มาตรวจสอบได้ แต่จะมีค่าใช้จ่าย เริ่มต้น 750 บาทต่อครั้ง

สำหรับการสังเกตด้วยวิธีอื่น นอกจากบิลค่าน้ำแล้วนั้น อาจจะยาก เพราะหลายกรณีที่น้ำรั่วภายใน ก็ไม่ได้มีเสียงน้ำให้ได้ยิน หรือไม่ได้เห็นอาการซึม ดังนั้น เราต้องช่างสังเกต ถ้าไม่สังเกตรอยรั่ว ก็ต้องสังเกตบิลค่าน้ำ ยิ่งปัจจุบันมีบริการหักค่าน้ำผ่านบัตรเครดิต เพื่อความสะดวกสบาย อาจจะทำให้เราไม่ได้สังเกตว่าค่าน้ำแต่ละเดือนอยู่ที่เท่าไหร่ เพิ่มขึ้น หรือลดลงอย่างไร

ทั้งนี้อย่างที่ได้กล่าวไปในข้างต้นว่าปัญหาท่อน้ำภายในรั่วถือเป็นปัญหาที่ไม่ควรมองข้าม อาจส่งผลต่อตัวบ้านของเราในอนาคต เพราะน้ำจะเซาะใต้ดิน อาจทำให้ที่ดินทรุด ดึงตัวบ้านทรุดลงไปด้วยได้ และอาจจะลามไปถึงเพื่อนบ้าน แต่นอกจากนี้ก็ยังมีปัจจัยอื่นๆ อีกมาย ที่ทำให้เกิดเหตุการณ์ดังกล่าวเช่นเดียวกัน ซึ่งทางเจ้าของบ้านสามารถที่จะตรวจสอบได้ตั้งแต่โครงสร้างภายในบ้าน รวมไปถึงย้อนรอยอดีตตรวจสอบตัวที่ดินตั้งแต่เนิ่นๆ โดยตรงเลยก็ได้ ถือเป็นเรื่องที่ “รู้ไว้เร่งแก้ ดีกว่าแย่ในภายหลัง” 

แหล่งที่มา : https://th.theasianparent.com

แปลงโฉมบ้านแสนรักให้เหมือนใหม่ มีสีสันและชีวิตชีวาตามสไตล์ของเจ้าบ้านและสมาชิกในครอบครัวได้ง่ายๆ ด้วยการติดวอลเปเปอร์ใหม่ที่มีให้เลือกหลากหลายรูปแบบ ก่อนจะเริ่มต้นลงมือเพิ่มลูกเล่นให้บ้านสวยด้วยวอลเปเปอร์ ลองศึกษาและทำความเข้าใจเทคนิคการเลือกวอลเปเปอร์ไว้เล็กน้อย เพื่อให้มั่นใจกับการตัดสินใจสร้างสีสันให้ผนังบ้านของเรามากยิ่งขึ้น

เช่น วอลเปเปอร์สีพื้นสามารถใช้ได้คุ้มค่ามากที่สุด เพราะไม่บังคับการต่อลาย จึงเหลือเศษน้อย และติดได้พื้นที่มากกว่าแบบมีลาย ซึ่งวอลเปเปอร์ลายเล็กจะเสียเศษน้อยกว่าและสามารถติดได้พื้นที่มากกว่าลายใหญ่ เนื่องจากการใช้วอลเปเปอร์ลายใหญ่มีระยะการต่อลายมากจึงเสียเศษมากกว่า

สำหรับขนาดของวอลเปเปอร์โดยปกติจะแบ่งเป็นวอลเปเปอร์หน้าแคบ ซึ่งเป็นวอลเปเปอร์ขนาดมาตรฐานที่ใช้งานกันทั่วไป และได้รับความนิยมมากที่สุด ด้วยขนาดหน้ากว้าง 53 เซนติเมตร และความยาว 10 เมตร สามารถรีดไล่ฟองอากาศได้ง่ายและรวดเร็วกว่าวอลเปเปอร์ชนาดหน้ากว้างที่มีขนาดตั้งแต่ 70-150 เซนติเมตร และความยาวต่อม้วนประมาณ 10-50 เมตร รวมถึงวอลเปเปอร์ชนิด Border เป็นวอลเปเปอร์แถบคาดขนาดเล็กประมาณ 5-50 เซนติเมตร

ขณะที่ชนิดวัสดุยังมีให้เลือกหลากหลายประเภท เช่น วอลเปเปอร์กระดาษ ซึ่งต้องใช้ความสามารถในการติดสูง เพราะกระดาษบอบบางและขาดง่ายเวลาโดนกาว หรือการรีดไล่ฟองอากาศที่ต้องระมัดระวัง รวมถึงการใช้ผ้าชุบน้ำเช็ดอาจจะทำให้สีหลุดลอกซีดจาง หรือเป็นรอยด่างได้ เช่นเดียวกับวอลเปเปอร์โฟมที่ติดตั้งยาก เพราะเนื้อกระดาษซึมกาวและแห้งเร็ว ทำให้ต้องระวังวอลเปเปอร์ขาด ทั้งยังต้องพยายามติดให้เสร็จก่อนกาวแห้ง เพื่อไม่ให้งานเสียหายหรือเห็นรอยต่อการติดชัดเจน

ดังนั้น เราอาจจะเลือกใช้วอลเปเปอร์ไวนิลที่การต่อลายง่ายกว่าประเภทอื่น ทั้งยังมีความเหนียวและแข็งแรงไม่ขาดง่าย โดยสามารถยืดตัวได้มากเมื่อโดนกาว รวมถึงวอลเปเปอร์ประเภทผ้าที่ส่วนใหญ่เป็นแบบหน้ากว้าง ซึ่งการต่อลายนิยมใช้วิธีประกบตัด ด้วยคัตเตอร์กรีดครั้งเดียว โดยนำชิ้นหลังเกยทับชิ้นแรกประมาณ 1-2 เซนติเมตร เพื่อช่วยอำพรางรอยต่อให้เรียบเนียน

วอลเปเปอร์แต่ละสีให้ความรู้สึกและบรรยากาศที่แตกต่างกัน นอกเหนือจากความชอบส่วนตัวของเราและสมาชิกในครอบครัว เรายังต้องคำนึงถึงการใช้งานในแต่ละห้อง สีของเฟอร์นิเจอร์ แสงไฟ และแสงสว่างที่ส่องกระทบวอลเปเปอร์ ซึ่งการเลือกใช้สีสำหรับวอลเปเปอร์ทั่วไปสามารถแบ่งออกเป็นสีโทนร้อน สีโทนเย็น และสีกลางที่อาจจะใช้แบบผสมผสานกันหรือเลือกใช้สีโทนใดโทนหนึ่งในห้องได้

สีโทนร้อน (warm color) เช่น แดง ส้ม ทอง เหลือง เป็นต้น สามารถใช้เน้นผนังบางส่วน เพื่อสร้างความโดดเด่น หรือเลือกใช้บางพื้นที่เมื่อเทียบกับองค์ประกอบโดยรวมของการตกแต่งห้อง รวมถึงการเล่นระดับสีให้ลดลงแบบวอลเปเปอร์สีเอกรงค์ (monotone) เช่น แดง ส้ม หรือ ส้ม เหลือง เพราะการใช้สีโทนร้อนในปริมาณมากจะทำให้ผู้อยู่อาศัยรู้สึกร้อนและอยู่ในห้องไม่ได้นาน

สีโทนเย็น (cool color) เช่น น้ำเงิน ม่วง คราม เขียวแก่ เป็นต้น เพราะสำหรับการตกแต่งห้องที่ใช้พักผ่อน ห้องทำงานของผู้บริหารที่ต้องการบรรยากาศความสงบและน่าเชื่อถือ ทั้งยังช่วยสร้างความรู้สึกความเป็นธรรมชาติ ร่มเย็นและผ่อนคลายได้เป็นอย่างดี

สีโทนกลาง (neutral color) เช่น สีขาว ดำ เทา น้ำตาล ครีม เป็นต้น เหมาะสำหรับการผสมคู่กับโทนสีอื่น โดยสามารถอยู่คู่กับทุกโทนสี เพื่อให้ความรู้สึกราบเรียบและสะอาดตา ทั้งยังสามารถช่วยลดความฉูดฉาดหรือการกระตุ้นอารมณ์ของสีโทนร้อนได้

ส่วนการเลือกลายวอลเปเปอร์แบ่งออกเป็นวอลเปเปอร์ลายใหญ่หรือสีเข้มควรเลือกใช้เฉพาะบางส่วนของห้อง เช่น พื้นที่หัวเตียง หรือส่วนที่ต้องการเน้นให้โดดเด่นขึ้นมา แต่ไม่ควรใช้กับผนังทุกด้านภายในห้อง เพราะจะทำให้รู้สึกอึดอัด คับแคบ รกสายตา และเบื่อง่าย ทั้งยังสิ้นเปลืองงบประมาณจากระยะการตัดต่อลายใหญ่ที่มักจะเสียเศษมากกว่า

ในทางตรงกันข้ามวอลเปเปอร์ลายเรียบหรือลายเล็กจะช่วยให้รู้สึกว่าขนาดห้องกว้างขวางขึ้น สว่าง และดูสบายตา รวมถึงการต่อลายยังเสียเศษน้อยกว่า จึงเหมาะกับการตกแต่งห้องขนาดเล็กที่มีพื้นที่จำกัดหรือห้องที่มีการตกแต่งรายละเอียดมาก รวมถึงห้องที่มีการบิลท์อินเฟอร์นิเจอร์

นอกจากนั้น เรายังสามารถเลือกใช้วอลเปเปอร์ลายทาง เพื่อช่วยให้ห้องดูโปร่งหรือสูงขึ้นสำหรับห้องเพดานเตี้ย รวมถึงการเลือกวอลเปเปอร์ให้เข้ากับสไตล์การแต่งห้อง ด้วยการผสมหลายโทนสีในแนวเดียวกัน หรือตัดกันเพิ่มความโดดเด่นสะดุดตามากขึ้นได้ หรือจะทำวอลเปเปอร์ DIY ด้วยตนเองก็ได้

ท้ายสุดอย่าลืมคำนวณงบประมาณในการตกแต่งแบบเผื่อเหลือดีกว่าเผื่อขาด ทั้งค่าใช้จ่ายวอลเปเปอร์ที่มีหลายระดับราคาและคุณภาพให้เลือก ค่าแรงของช่างที่ชำนาญการติดวอลเปเปอร์ และค่าอุปกรณ์ต่างๆ ที่เราควรตกลงกับช่างให้เรียบร้อยถึงขอบข่ายการทำงาน ระยะเวลางานแล้วเสร็จ และคุณภาพของวอลเปเปอร์ที่นำมาใช้

แหล่งที่มา : https://th.theasianparent.com/